서울 용산구청 전경

서울 용산구(구청장 박희영)는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 5년 주기로 실시하는 이번 빈집 실태조사를 내년 9월 완료한다. 한국부동산원에 용역을 주어 지역 내 1년 이상 아무도 거주하지 않거나 사용하지 않는 것으로 추정되는 주택 등을 대상으로 실태조사를 실시하여 빈집 증가로 야기되는 문제를 관리·해결하기 위한 정비계획을 마련한다.

실태조사는 ▲사전조사 및 소유자 정보 확인 ▲현장조사 ▲등급산정 및 검수 ▲확인점검 등 절차를 거친다. 전기와 수도 사용량을 교차 분석한 자료 등을 토대로 사전조사를 하여 빈집 의심 세대 총 735호를 산정해 현장조사를 실시한다. 

사전조사에서 추정한 빈집은 실사나 소유자 면담 등 현장조사를 통한 판정기준에 따라 그 여부를 확정한다. ▲계량기 철거 ▲출입구 완전 폐쇄 등 중대한 사유와 ▲우편물 대량 적치 ▲요금미납 독촉 안내서 ▲외부 파손 방치 등 경미한 사유를 종합 고려해 빈집으로 판정한다.

빈집으로 판정된 주택은 사용연수나 노후상태 등 위해 수준에 따라 1~3등급으로 분류한다. 1등급은 활용대상, 2등급은 관리대상, 3등급은 정비대상으로 정비계획 수립 시 기초자료로 활용한다.

등급산정의 정확성·객관성을 담보하기 위해 건축사·기술사 등으로 구성한 검수위원회 심사를 거쳐 마지막으로 변동 상황이 있는지 확인 점검까지 마친 후 실태조사는 종료한다.

2018년 빈집 실태조사 결과 빈집 발생 사유로는 ▲소유권 문제, 임차인과의 갈등 등 개인적 요인이 46.7%, ▲개발사업 기대, 지역 쇠퇴 등 지역적 요인이 53.3%인 것으로 나타났다. 용산구는 내년 9월까지 실태조사를 마치고 그 결과를 토대로 2025년 중 빈집 정비계획을 수립해 관리해나갈 방침이다.

박희영 용산구청장은 “빈집 방치는 범죄발생 등을 유발할 수 있는 ‘깨진 유리창의 법칙’이 적용되는 예”라며, “이번 빈집 실태조사를 철저히 실시해 향후 지역 내 주거환경 개선과 안전사고 예방에 최선을 다하겠다”고 말했다.